Доступное жульё, часть 2
Очередной вид жилищных кредитов родился в ходе правительственного часа в Госдуме. Фракция ЛДПР предложила ввести постоянную доступную народную ипотеку со ставкой не выше 5%. По словам депутата В. Кошелева:
«Нам нужна не временная, а постоянная доступная народная ипотека не выше 5% годовых… Для этого нужно, чтобы Банк России начал выдавать кредиты в банках под залог ранее выданных ипотечных портфелей под 2% годовых… Ипотечный портфель показал свою высокую надежность»
Объясняю десятый раз. Льготная ипотека это перекачка денег от государства к застройщикам, плюс инфляция.
Пускай количество домохозяйств, которые хотят и могут приобрести квартиры, будет Y. Каждому Y хочется приобрести пусть в среднем по 50 метров жилья. Застройщик вводит в эксплуатацию X=Y*50 квадратных метров жилья в год. Все счастливы.
Далее государство вводит льготную ипотеку. Спрос на жилье увеличивается, теперь у нас 1,5Y хочет приобрести по 50 метров, спрос на 50% больше. Квартиры от этого неизбежно дорожают, потому что застройщик-то не собирается строить их в 1.5 раза больше — он просто поднимает цены на то, что обычно строит, пока платежеспособный спрос опять не станет равен Y. Домохозяйства продают квартиры на вторичке (дороже, чем раньше!) и берут льготную ипотеку, чтобы потом заплатить снова дороже, уже за новую квартиру.
Это никак не решает проблему доступного жилья, по факту делая его еще менее доступным.
Вот что такое льготная ипотека. Рынок не обманешь, предложение ограничено, а спрос растет.
Вы спросите, а почему нельзя застройщику строить больше жилья, и продавать его также дешево? А застройщику это не выгодно. Зачем это ему надо? Он просто поднимает цены, расходы те же — а зарабатывает он больше денег (посмотрите доходы застройщиков за соответствующий период), покупатели покупают квартиры дороже (спрос-то больше предложения), а весь банкет оплачивает государство (то есть мы с вами, потому что происходит инфляция — государство эти деньги по льготным ставкам должно взять или из бюджета, или допечатать). Нам это зачем?
Результат прошлой «льготной ипотеки» это прежде всего рост цен на квадратные метры для покупателей, то есть рост доходов застройщиков, а вовсе не рост количества этих квадратных метров при сохранении цен (то, что нам пытаются впарить депутаты).
Это тупо строительное лобби делает. Ну и банкиры — которым государство вливает деньги на субсидирование процента по ипотекам. Ведь без государственной доплаты — хрен бы кто ипотеку под такой конский процент взял бы.
Чтобы у граждан было больше денег на квартиры, им нужна не льготная ипотека, а повышение благосостояния в целом. Больше высокооплачиваемой работы, ниже налоги, ниже инфляция — вся та работа, которую депутаты делать не хотят. Потому, что тут нельзя восхитительно заработать, лоббируя интересы своих друзей.
Такие дела.
