Как живут в Берлине

Берлин — это новый Лондон, если верить прогнозам арендной платы. Там, где в начале нулевых еще были пустые квартиры, теперь длинные очереди на просмотры.

За квартиру в старом здании во Фридрихсхайне потенциальному арендатору часто приходится конкурировать с 300 другими претендентами. 30 квадратных метров за 1 500 евро в тепле — эти чудовищные цены уже не удивляют желающих снять квартиру.

Недавний опрос интернет-портала Immoscout24 показал, что 54,4 процента респондентов ищут квартиру уже более года. Все больше горожан переключают свой поиск подходящего жилья на окрестности.

Мы поинтересовались: сколько берлинцы платят за свои квартиры? Как долго они ищут жилье? И сколько они готовы заплатить за дом своей мечты в любимом районе?

«Почти вся пенсия уходит на квартиру»

В пятницу утром на Александерплац тихо. На улицах больше голубей, чем людей. Пожилая женщина с розовым шарфом выделяется на фоне остальных. Виолетта, у которой на самом деле другое имя, живет в Шарлоттенбурге уже 21 год. Сейчас она на пенсии и объездила весь мир в качестве сотрудника Федерального министерства иностранных дел. Она рассказывает о Дамаске, Мадриде и Париже. Когда два десятилетия назад она приезжала в Берлин, то увидела в газете объявление об этой квартире и подала заявку.

Когда репортеры спрашивают ее о столичном кризисе с арендой жилья, она охает. «В Берлине он просто катастрофический», — говорит 82-летняя женщина. За свою квартиру площадью 123 квадратных метра она платит 1 800 евро. «Вся пенсия уходит на квартиру», — говорит Виолетта. Позже она поправляет: «Не вся. Но мне всегда приходится что-то брать из своих сбережений». Но она не хочет менять район. «Я могу дойти до всего в Шарлоттенбурге. А цены там еще хуже».

Согласно отчету «Рынок жилья 2024», опубликованному банком Berlin Hyp и агентством недвижимости CBRE, район Митте является самым дорогим в городе с запрашиваемой арендной платой в 18 евро в месяц за квадратный метр, за ним следуют Фридрихсхайн-Кройцберг — 17,86 евро и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф — 16,93 евро.

Сэнди готова заплатить за квартиру в Шарлоттенбурге не более 600 евро

Сэнди Венглер рисует красочное произведение искусства на земле перед входом на станцию Александерплац. Художница живет одна в Марцане, платит 326 евро за аренду 29 квадратных метров. Она нашла квартиру во время пандемии коронавируса после шести месяцев поисков. «Получилось, потому что на просмотрах было меньше людей». Если бы она могла выбрать район, то предпочла бы жить в Пренцлауэр Берге или Шарлоттенбурге. «За это я бы тоже заплатила 500-600 евро».

Катя из России стоит в очереди у центра обслуживания клиентов BVG на станции Александерплац. Кинооператор уже целый год ищет квартиру для себя, своего партнера и сына, выпускника средней школы. Она нашла «очень хорошее предложение» в Deutsche Wohnen в Пренцлауэр Берг. За двухкомнатную квартиру площадью 70 квадратных метров она заплатила 1100 евро. Она уже более четырех раз переезжала в Берлин, жила, в частности, в Нойкёльне и Кройцберге.

Большая разница в ценах во Фридрихсхайне

На детской площадке на площади Боксхагенер Плац на скамейке сидит 35-летняя Йоханна. На руках у нее младенец, которому всего несколько месяцев от роду. Другой ее ребенок — ясельного возраста. Семья живет за 840 евро на 69 квадратных метрах в районе Симон-Дах. «Малыш по-прежнему спит с нами в комнате, но в какой-то момент ему становится тесно», — говорит она. Молодая семья нашла квартиру после девяти месяцев поисков через подругу. Она услышала о свободной квартире в ее доме. «Но до этого было много просмотров», — говорит она и смеется: «Я действительно нашла квартиру только благодаря удаче и хорошему контакту».

Ей нравится, что на пороге дома есть детские сады и, самое главное, дети. Тем не менее, ей хотелось бы больше уединения, собственный сад или террасу. За это она готова заплатить до 1 000 евро. «Но это должна быть настоящая квартира мечты, отвечающая всем критериям». Уроженка Нижней Саксонии не хочет оставаться во Фридрихсхайне надолго: «Когда дети вырастут, мы переедем в деревню».

На остановке Frankfurter Tor молодой отец идет к трамваю с маленьким ребенком на руках. Небойша из Боснии и Герцеговины работает в сфере информационных технологий и говорит только по-английски. Он живет в трехкомнатной квартире во Фридрихсхайне за 1 300 евро. 32-летний мужчина доволен своим положением. Он может водить своего ребенка в детский сад, а рядом много детских площадок. «Я бы, может быть, заплатил на 300 евро больше, но тогда мой болевой порог будет достигнут».

Дитмар, пенсионер из района Самаритеркез, недоумевает, когда узнает, сколько платят другие жильцы в его районе. «Я плачу 390 евро за 35 квадратных метров», — говорит он. У него договор аренды от 2007 года — тогда хозяин уже добавил 50 евро к арендной плате. «Если бы я сдавал квартиру, он бы, наверное, добавил еще 50 евро!» — говорит он. Возможно, он добавит еще ноль».

Готов потратить на квартиру до 45 процентов своей зарплаты

Дизайнер Вильгельм прислонился к колонне в Пренцлауэр Берг. Он слушает музыку и одет в горчично-желтый вельветовый пиджак. 38-летний дизайнер живет в новом здании в Митте. Вильгельм много раз переезжал из Берлина в Берлин — за четыре года в Берлине он жил в пяти квартирах. Для сравнения: опрос Immoscout24 показал, что 30 % опрошенных немцев уже переезжали два-три раза.

Большинство берлинцев, встреченных командой репортеров на улицах в пятницу, также меняли квартиры и даже районы более двух раз. «Если вы ищете квартиру на этом рынке в Берлине, вам придется брать то, что дают. Нельзя иметь слишком много желаний», — говорят некоторые.

«Мы вдвоем платим 1700 евро за 90 квадратных метров. Это дорого, но для меня главное — жить хорошо, — говорит он. Это настолько важно, что он готов тратить 45 процентов своей зарплаты на аренду». Однако Митте не является его любимым районом Берлина — его мечта находится в Шарлоттенбурге. «Люди там более спокойные, а инфраструктура лучше».

Яна, 25-летняя студентка факультета психологии, живет в коммунальной квартире во Фридрихсхайне. «Я плачу слишком много — 2 200 евро». Она нашла квартиру через знакомого после восьмимесячных поисков. Она не говорит, как ей удается оплачивать такую высокую аренду.

Такова средняя арендная плата в Берлине

В первом квартале 2024 года запрашиваемая арендная плата за существующие квартиры выросла на 1,9 % и составила 13,52 евро за квадратный метр в холодном состоянии (то есть без отопления). Иначе обстоят дела с квартирами в новостройках — там арендная плата снизилась на 0,4 процента до 19,37 евро за квадратный метр жилой площади.

Таким образом, базовая арендная плата за существующую квартиру площадью 70 квадратных метров составляет 947 евро, а за квартиру в новостройке с таким же количеством квадратных метров — 1356 евро. Эти значения основаны на данных портала Immoscout24 о динамике цен в первом квартале 2024 года.

PS. Немцы считают общую площадь, а не жилую. То есть с сортирами, коридорами и лестницами.