Выгодное вложение денег
Представьте, что вы купили в 2018 году убитую однушку за 4 млн рублей и сдали её за 20 тысяч рублей в месяц. Жильцы отличные. Вы в своей квартире бываете только по настроению, так как жильцы исправно отправляют вам деньги на карточку и больше вас никак не беспокоят.
Беспокоит Налоговая, которой вы отдаёте налог в 13%, но тут уж выбора у вас нет.
Периодически жильцы пишут: «дорогой хозяин, цены на рынке изменились, да и мы тут привели квартиру в порядок: обоих поклеили новые, сантехнику поменяли. Будет справедливо, если мы будем платить за аренду больше». Вы соглашаетесь.
В 2019 жильцы платили вам уже не 20 тысяч, а 27 тысяч рублей в месяц. В 2020 и 2021 году — 31 тысячу в месяц. В 2022 году вы договорились с жильцами на бартер: они жили бесплатно, но усиленно делали ремонт в вашей квартире за свой счёт. В результате в 2023 году жильцы платили вам 42 тысячи в месяц. В прошлом году — 56 тысяч, в этом году — 58 тысяч рублей.
Звучит подозрительно хорошо, не правда ли? Однако если бы вы купили в начале 2018 года 20 тысяч акций Сбера — вот как раз на 4 млн рублей — у вас был бы именно такой опыт. Для зануд: это не инвестиционная рекомендация, принимайте все финансовые решения на свой страх и риск, сегодня мы с вами просто рассматриваем гипотетический пример. Ну, или может быть, не совсем гипотетический — никогда не забуду, как один мой друг собирался весной 2022 года лечить зубы, но увидел, как Сбер рухнул к сотне, и потратил все отложенные деньги на покупку акций…
Что касается дальнейших перспектив конкретно Сбера, то мне они представляются туманными.
Из плюсов — у Сбера есть Герман Греф, как ни странно — один из лучших управленцев в России. Из минусов — Сбер работает на русском рынке и получает доходы в рублях, а наша экономика начинает ощутимо буксовать из-за расходов на Спецоперацию (что неудивительно — впрочем, Запад буксует гораздо больше). Также не вполне ясно, что вообще будет с банковским рынком дальше — некоторые эксперты полагают, что дальнейшая цифровизация сделает классические банки ненужными.
Не знаю, что будет со Сбером через 10 лет. Посмотрите на розничные сети — у них было всё в шоколаде, а потом появились Вайлдберриз, Озон, Маркет, и вот уже розничные сети скулят, как школьницы, которых команда штангистов подвинула в очереди за беляшами.
Прямо сейчас, впрочем, у Сбера всё отлично: чистая прибыль в 1,58 трлн рублей при капитализации около 7 трлн рублей. Продолжая аналогию с квартирой: это как если бы жильцы платили вам 58 тысяч рублей в месяц, а ещё 58 тысяч рублей вкладывали дополнительно в ремонт, чтобы в следующем году вы могли сдавать квартиру еще дороже.
