Готовимся встречать новый дачный сезон по новым правилам
Многим владельцам дачных домов не удастся миновать в наступившем 2019 году нововведений. Существенно изменился порядок оформления частных жилых строений (об этом подробнее здесь), и вступили в силу изменения в Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества. О чём спич?.. Also fangen wir an…
1. Дачные дома ушли в небытие
Обновлённый закон исключает термин «дача» и все, что с ним связано – «дачный дом», «жилое строение», «дачный участок» и т.д. Появляются два основных типа земельных участков:
— садовый – на котором допускается размещение садовых и жилых домов, а также хозяйственных построек,
— огородный – где могут возводиться исключительно хозяйственные строения некапитального характера для хранения сельскохозяйственного инвентаря и собранного урожая.
Соответственно привычные всем дачные домики теперь именуются в законе «садовый дом», а те, что предназначены для постоянного проживания независимо от сезона, – «жилой дом».
Располагаться они могут исключительно на садовых земельных участках, к которым приравниваются земли, обозначенные в документах как: «участок для садоводства», «участок для ведения дачного хозяйства», «дачный земельный участок» и т.п.
Все дома, которые ранее были зарегистрированы в собственность с указанием назначения «жилое строение», автоматически приравниваются по своему статусу к жилым домам. На них переоформлять документы необходимости нет.
2. Новый порядок оформления прав на садовый дом
До 1 марта 2019 года садовые дома можно оформить в собственность двумя способами:
— старый: на основании технического плана, составленного кадастровым инженером,
— новый: на основании уведомлений о начале и окончании строительства, которые направляются в местную администрацию и уже непосредственно от нее документы поступают в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и включения сведений о правообладателе в государственный реестр недвижимости. Этот порядок станет единственно допустимым с 1 марта этого года.
Разрешения на строительство садового дома, как и ввод его в эксплуатацию, по-прежнему не требуются.
Обращаю внимание, что капитальные объекты недвижимости (в т.ч. жилые строения), возведенные на огородных земельных участках и оформленные в собственность до 1 января 2019 г. признаются законными.
Но после этого зарегистрировать собственность на садовый или жилой дом, а равно на другой объект недвижимости на огородном земельном участке не удастся. Росреестр откажет.
3. Новые правила перевода садового дома в статус жилого и наоборот
Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества предусматривает возможность перевода садового дома в жилой и наоборот в порядке, установленном Правительством РФ.
И вот, накануне Нового года такое постановление появилось (от 24 декабря 2018 г. № 1653). С 2019 года вводится упрощенный, уведомительный порядок перевода садовых домов в статус жилых, а жилых – в садовые.
Вопрос об изменении статуса строения решает местная администрация по месту его нахождения. Теперь проходить межведомственное комиссионное обследование с оформлением специального заключения не требуется.
Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением и заключением об обследовании технического состояния объекта (выдается организацией, аккредитованной на проведение инженерных изысканий).
Выписка из госреестра недвижимости необязательна: администрация может ее получить самостоятельно из Росреестра в рамках межведомственного взаимодействия.
В срок не позднее 45 дней со дня обращения администрация должна принять решение – о признании садового дома жилым (или наоборот) или об отказе (с указанием причин).
Не знаю, радоваться или печалиться по поводу нововведений (ибо в курсе относительно «межведомственного взаимодействия»). В отношении новостроек, начиная с 2019 года, будут проблемы и большие. Об этом я уже писáла. Радуют лишь «садовая амнистия» и небольшие каникулы для легализации уже построенных объектов. До марта можно при желании успеть.
